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全款买县城的房子还是贷款买省城的房

1年前 (2023-02-14)怎么还款272

全款买县城的房子还是贷款买省城的房?

购房看似简单,实则是一件费脑力费体力的事情,在我们购房的时候,很多时候会面临各种问题的选择,比如是购买二手房还是一手新房,是购买精装房还是毛坯房等等问题,这里这位网友问,县城的房子6600元/平米,省会城市的房价1.5万元/平米,手里有65万,现在考虑在哪个地方购房?

全款买县城的房子还是贷款买省城的房

假如说是我来选择,我当然是选择在省城买房。

其实,这两个地方购房优势和劣势都比较明显,能够很好地做出选择。这里我们简单地分析一下,面对这种情况应该如何选择。

目前的购房状况分析

县城的房价6600元/平米,如果购买三居室100平米,就是66万,手上的65万再适当地借一点,或者面积购买小一点,就可以全款购房了。

省城的房价1.5万元/平米,购买三居室100平米,购房款是150万,首付3成是45万,按揭贷款105万,贷款20年等额本息计算,LPR加100个基点,月供是6000元左右。

在县城和省城购房,税费差不多,如果都是购买100平米,契税是1.5万元,维修基金是8000元,税费共计2.3万元。

这就是你手上65万元能够购房的状况。

县城和省城购房优劣势分析

两个地方房价差距明显,购房的逻辑完全不一样,在未来10年的结果也就不一样。

①、县城购房的优劣势

县城的房价便宜,这最大的优势是自己完全可以全款购房,用有些人的话说,不按揭贷款,无债一身轻,这是不是购房的优势呢?

另外,由于房价低,如果你适当地按揭一部分,完全可以购买面积更大的住宅,或者直接购买洋房之类的产品,一步到位就可以改善你的居住状况。

县城购房是不是还离老家近一些,能有更多的时间和亲戚、朋友、同学互动,解决朋友圈的问题。

县城购房最大的劣势是未来的房价会逐步下降。现在县城的房价还是比较高,其原因是现在大量的农村人向城市转移,带来购房需求。未来5~10年,农村人向城市转移完了后,县城的房价就会下降,你购买的房产就会因此而贬值。

你现在可以看看农村的房子,大量的房子空置,甚至破败不堪,直到变为危房而倒闭。农村的房子就是因为农村人向外转移,导致农村的房子破败。

当10年后,县城的人向更大的城市转移后,县城的房子也同样会空置,县城的房价就会下降而贬值。

②、省城购房的优劣势

上面也分析了,省城购房你手上的65万元只能按揭,即使是购买二居室或者小三居室70平米计算,也要105万,需要贷款40万。

贷款买房每个月都要还月供,并且支付利息,这就需要你的收入稳定,银行流水和征信能够满足银行的要求。

省城购房的最大好处和在县城购房的劣势恰好是相反的。由于省城的城市规模大,经济发展前景好,基础设施完善,就业机会多的优势,这样就有吸纳周边城市的人口转移,人口的增加必然会带动房价的上涨。因此,你现在在省城按揭贷款买房,未来你的房产会不断地升值,带来巨大的财富收益。

县城全款买房还是省城贷款买房

上面也分析得很清楚了,就能够很好地做出选择。

①、是否考虑月供压力。如果你收入稳定,月供当然不存在压力,贷款买房是可以选择的。如果你收入不稳定,或者工作不固定,那么月供对你来说就是一个问题,银行可能也不会接受你的按揭贷款,这种情况下,就只有在县城全款买房了。

②、是否考虑房产增值,如果你购房的目的仅仅是为了居住,在县城或者省城购房都为了居住,选择哪个地方都一样。

如果你说,我在县城买房以后房价贬值,不愿意接受,那么你最好的选择就只能在省城购房了,我想,谁都不愿意自己购买的一套房贬值吧。

③、工作地点在哪里。如果你的工作地点是在省城,那你在县城购房就只能空置,你在省城的居住,每个月还要支付高昂的房屋租金。

如果你在县城工作,也可以在省城购房,县城的房屋租金便宜,而省城的房子升值空间大,就算是投资吧,即使是不居住,空置在那里,你也会有投资回报,也能给你带来收益。

从上面分析来看,

从整体和长远来看,我的观点是应该选择在省城购房,县城购房只能满足你现在暂时的居住需要,未来若干年后你还是要在省城购房。

最大的选择问题是一个地方的房价会不断地贬值,一个地方的房价会不断地升值,这是问题的关键。

当然,具体在哪里购房,根据你自己的实际需求来选择。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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