买房月供又有点压力

买房月供又有点压力？

由于今年疫情的原因，对房地产行业来说，是巨大的考验。

一、地产从业者普通悲观

疫情对于楼市的负面影响是非常大的。虽然2003年下半年楼市明显回升，并且开启了2004-2007年楼市的上行通道。但2020年所处的经济大背景完全不同于2003年。2003年时，国民经济正需要阔步前进，房地产市场被列为了国民经济的支柱产业。非典之后，通过救市措施以及市场的自我修复，房地产市场经过了两个季度的低迷之后，就步入了正常。2020年的大背景，是经济结构的升级，高层反复强调不以房地产作为短期刺激经济的手段。不能以2003年的行情简单地来对等今年的市场。

二、三地放松政策被调整或被声明

典型的一是驻马店降首付，二是广州商务公寓松绑，三是深圳建行的声明。疫情之后，包括央行以及各地，出台了许多扶持房地产企业的政策，以缓解资金紧张的状态，帮助企业渡过难关。虽然也有楼市的支持政策，但多在人才引进、公积金贷款方面倾斜，放松限购的多是库存大、边远区域，贷款利率的降低也非常有限。虽然也有个别地方出台了降低首付，大力度松绑商务公寓，但很快被约谈或撤文件。

1．驻马店的情况，2月21日，驻马店发布了17条稳楼市措施，除了提高公积金额度、大学生、农民工买房送补贴之外，其中最引人瞩目的，是将首套房的住房公积金贷款首付比例由30%下调为20%。2月28日，晚上，河南省人民政府网站发布消息，省府约谈驻马店主要负责人，坚持“房住不炒”，落实主体责任。3月5日，文件撤回，按原政策执行。

2．广州的情况，3月3日，广州发布全年经济社会发展目标任务若干措施的通知。其中，“优化商服类项目建设和销售管理不再限定最小分割单元、不再限定销售对象、不再限定转让对象”，这个三不限表明：商用房可以卖给个人，二次转让不再限制，不再要求最小分割面积。3月4日，广州再度发布全年经济社会发展目标任务若干措施的通知，有关商用房的条款已无。

3．深圳的情况，27日深圳房产圈流传深圳建行放开抵押贷，操作下来第二套首付将变成三成。但是第二天，深圳建行就发了声明，是部分自媒体对政策的误读，是对中小企业的精准救急，不涉及个人住房贷款。每有一个有实效的、让市场欢欣鼓舞的政策出来，很快就会腰折，说明上方此时此刻并不希望通过政策来救市。

三、“房住不炒”

每有需求端的松动，上方就会喊话“房住不炒”，不以房地产作为短期刺激经济的手段。3月3日，中国人民银行会同财政部、中国银保监会召开金融和经济发展座谈会暨电视电话会。会议强调：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。这个会议很重要，等于回应了这段时间以来地方政策救市的意图。意思再明确不过，别用降首付、破限购这样的大尺度手段刺激需求。没有大尺度，地产经理人的希望就会落空。

四、2020年的房地产市场怎么走

通过一段时期以来对于限价的政策理解，上涨幅度控制在5%以内。波动比较大的城市，涨幅跌幅都有限制。而东莞限制涨幅在5%，而对于跌幅没有限制，应该地方对于楼市比较自信，跌的可能性不大。虽然大尺度的刺激不会有，但抢人仍然会继续，力度会更大，人才购房优惠、人才购房补贴、放松落户限制应该是主基调。现在楼市的“稳”政策，看来就是不能大涨，也不能大跌。只要不大涨就维护现状，只要不大跌，也维护现状。出现大涨或大跌的苗头时，才会出台相应的刺激政策。目前来看，房地产市场虽然因为疫情比较困难，因为是特殊时期，尚没有因为市场机制导致下跌行情，待疫情过后，市场如何，才是确定大力度救市的政策力度的时候