为什么有的房子在网上挂了一年多卖不掉

为什么有的房子在网上挂了一年多卖不掉？

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对绝大部分个体来说，对绝大部分买房人群来说，房地产市场都是非常复杂的。

所以有一些朋友在问，为什么有的房子挂网上一年都卖不掉，价格反而涨了？

今天我们就一起来聊一聊，为什么二手房挂牌长时间卖不掉？为什么二手房价格不降反涨？

一，为什么有的房子在网上挂了一年多卖不掉？

房地产市场非常的复杂，要想真正的读懂我国的楼市，一定要从本质的逻辑上去认识它。

要不然在房地产市场里面的很多现象，你都不会明白它其中的原因到底是什么。

比如把二手房挂到网上出售，结果一年多都没有卖掉，究竟是怎么回事呢？

第一，供大于求。

我们必须明白供求关系其实非常影响一个房子的流动性，甚至是影响它的价格。

而这些年各个城市的二手房供应量真的是越来越大，尤其是在今年上半年急速的在增加。

这次原因都是上一轮去库存，大部分家庭买房甚至买了多套房，涨价过后都把它挂到了二手房市场出售。

从目前的二手房新房结构来看，大部分城市的二手房供应量严重，处于有价无市的状态，二手房不太好卖。

第二，房屋有瑕疵。

其实从另外一个角度来看，房子涉及到的金额特别大，买房的人却都想要买到相对较好的房子。

所以如果你的房子自身有很多的瑕疵，那么他挂到二手房市场上的时候，就很少有人愿意为他买单。

比如你的房子地段非常的偏远，周边配套不齐全，不管是工作生活都不是特别的方便，这种房子也很难卖出去。

又或者你的房子建成年代过早，楼龄较老，银行不接受贷款，很多朋友也不愿意购买。

……

的确如此，目前二手房市场并不景气，很多房子挂牌长时间都卖不出去。

如果再遇到你所处的城市人口在净流出，二手房自身瑕疵太多，那么二手房基本上就没人买了。

毕竟房子涉及到的金额特别大，并不是像白菜一样，我们天天都得买很多家庭买房需要考虑很长的时间，并且需要买好房。

二，为什么房子卖不掉，价格不降反而上涨了？

在房地产市场里面，我们常常遇到这样的一些稀奇古怪的现象，让人非常的困惑。

就比如我们刚刚在第一大点谈到的，目前的二手房市场不是特别的景气，二手房挂牌一年多都卖不掉。

然而你回过头来看，你却发现这些房子虽然卖不掉，但是价格并没有下降，反而上涨了。

第一，成本在增加。

从成本的角度来说，房子是会继续大幅上涨，会继续涨价的，而不是下降。

因为楼面价在不断的翻倍，开发成本也在逐年的递增，这些成本都将反映到房价上。

毕竟房子也是可以自由交易的，商品商品的价格很多时候都由它的成本决定。

第二，城市化的推进。

我国的城镇化目标是达到80%，而目前正处于56%的一个中期发展阶段。

说到底，各个城市都还没有结束城镇化的推进，各个城市发展的速度都非常的快。

城市在快速的发展，房价也会跟随着水涨船高，即便房屋可能卖不掉，但并不影响它涨价。

……

的确如此，房子虽然挂牌一年都卖不掉，但价格是在上涨的。

尤其是一些优质的城市，比如今年上半年的深圳好多二手房已经上涨了30%。

即便是在一些相对较弱的二线城市，比如重庆，这个城市的房地产市场，一直不被人看好。

但是当你深入其中，去了解重庆这座城市的房地产市场，你会发现它的房价也在上涨。

三，小结

总的来说，目前二手房的供应量非常的大，完全处于了有价无市的状态。

那么在这个时候想要把自己手里面多出来的二手房卖掉，一定要有一个长时间卖不出去的心理准备。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的楼市未来。

同时还要从本质的逻辑上去认识我国的房地产市场，是重新的定位房子这个商品。

房子本身都是一个大金额的商品，它的流动性比一般的快消品要慢很多。

所以即便是一套正常的二手房，从挂牌到出售，经历3~6个月也是非常正常的事情。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！