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准备在上海投资一套总价在230万以内的房产

1年前 (2023-04-23)怎么还款185

准备在上海投资一套总价在230万以内的房产?

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准备在上海投资一套总价在230万以内的房产

如果说投资潜力的话,一个城市中最大潜力的地产区域,无非就是城市集综合力量建设的新区,而在我国各大城市的发展现状中,基本都是以建设各种新区为城市发展的主力方向,无论是经济新区,文化新区,都可以如此界定。

想要知道上海的重点区域,我们可以对标郑州来对比一下。

我们都知道,当年郑东新区的设计师规划整个蓝图时,采用的思路就是上海浦东新区的规划建设思路,所以从某种程度上说,浦东新区的房价无疑是高的。

事实也是,浦东的房价在上海已经排到了50000+,就如郑州郑东新区的房价均价在20000+以上,但上海城市的发展不是单中心,而是多中心的,就像郑州除了郑东新区,还有高铁片区,北龙湖片区,杨金片区等等,这里的房价均比郑东新区的均价要高很多。

所以,我们传统上认为的上海目前房价的中心无非是浦东这种想法可能并不正确,但浦东的投资潜力却是不可否认的。

一般来说,房价走势与投资潜力之间的关系是正相关的,不否认一些价值洼地偶尔也会被视为潜力区域,这在二线城市适用,却并非同样适用于像上海这样的绝对的一线城市。

我们先来看房价与投资之间有关系的上海房价分布情况。(数据来源:吉屋)

浦东新房均价57552 元/㎡ ,二手房均价55241 元/㎡;

松江新房均价36173 元/㎡ ,二手房均价33448 元/㎡ ;

青浦新房均价38856 元/㎡ ,二手房均价35203 元/㎡ ;

奉贤新房均价27355 元/㎡ ,二手房均价23220 元/㎡;

嘉定新房均价36341 元/㎡ , 二手房均价34017 元/㎡;

徐汇新房均价84908 元/㎡ ,二手房均价72175 元/㎡;

黄浦新房均价105228 元/㎡ ,二手房均价87275 元/㎡ ;

金山新房均价21142 元/㎡ ,二手房均价18909 元/㎡;

闸北新房均价62781 元/㎡, 二手房均价62849 元/㎡ ;

宝山新房均价42651 元/㎡ ,二手房均价41563 元/㎡;

闵行新房均价51448 元/㎡ ,二手房均价48154 元/㎡ ;

杨浦新房均价69246 元/㎡ ,二手房均价59325 元/㎡ ;

卢湾新房均价102446 元/㎡ , 二手房均价96826 元/㎡ ;

崇明新房均价23184 元/㎡,二手房均价23356 元/㎡;

普陀新房均价71268 元/㎡, 二手房均价60707 元/㎡ ;

虹口新房均价82222 元/㎡ ,二手房均价59608 元/㎡ ;

静安新房均价87324 元/㎡, 二手房均价90650 元/㎡ ;

长宁新房均价82372 元/㎡ ,二手房均价71433 元/㎡ ;

由以上数据可以看出,无论是新房还是二手房,房价高位者都是黄浦,卢湾和静安。

而且,我们从地图上也可以看到,这些房价居高者的区域,基本都是围绕在外滩和河流沿岸,这些地段天然就是优势所在。无疑,这三个地区将是投资潜力较大的地区。

不过从购房预算230万来说,我们以户型面积100平来计算,对于题主的要求,能够满足你的要求的,只有金山和崇明,可供选择的余地并不大。如果想要有足够的选择空间,只能是投资一个面积再小点的户型了。无论我们多么想谈地段价值,区域政策,发展红利,在房价和预算面前,其实这些关系都已经变得很微妙了。

另一方面,我们也会说价值洼地也会是未来具备投资价值的区域,但这样的理论并不是放之四海而皆准的,在郑州,你可以说管城区是价值洼地,二七新区是价值洼地,双湖科技城是价值洼地,但是在上海这个金融城市,谈价值洼地就显得比较尴尬了,环线内的区域,价值自然不是常人所能及的,环线外的区域你若说它是价值洼地,它有离市中心足够远,房价是与之匹配的,并不会有所谓德不配位,房价与地段不匹配的说法。即使这些房价在我们看来,已经足够高了,但对于上海这个城市来说,其实是再平常不过,最低的购房门槛了。

人们形容北京是帝都,而上海则是魔都,在这样一个寸土寸金,人头攒动的地方,预算不够的话,投资只能去往偏远的地带。同样的,在上海这个潜力无限的一线城市,有一套房子就在一定拥有了一定的城市入门券和话语权。

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