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买二手房首付要几成

1年前 (2023-04-28)怎么还款219

买二手房首付要几成?

如果是首次购房商业贷款,购买存量房(二手房)首付款一般为总房款的30%;二套房根据当地的相关政策执行,购买存量房首付比例的多少还得根据房屋的具体情况进行整体评估,例如所购买存量房的地理位置,楼层,修建年代,购买人的整体购买资格等;总的来说商业贷款的首付比例一般为30%,最好多备5%左右,因为后期还有手续费之类的;若为公积金贷款首次购房,存量房的首付一般在35%-40%左右,二套房首付在60%左右,因为每个地区的政策不一样,所以首付款比例也是不尽相同的;那么我们在购买存量房的时候应该注意些什么呢?这也是很多刚需迫切想要了解的问题,那么我在这里跟大家一一讲解。

买二手房首付要几成

(一)买前了解

(1)了解房屋属性

购买人购买之前不要急于入手,一定要把先把所要入手房源的具体情况和房屋的自身属性了解清楚,购买前首先要了解清楚小区的物业水平,同样房屋的自身情况,产权性质不容小觑,深刻的记得几去年的一个案例,购买人通过朋友的介绍入手购买了某小区一套住房,由于房主急于用钱,房价相比市场便宜不少;因所购买的房屋处在抵押中,而且产证没有办理出来,双方就协商先首付一部分,房屋贷款由购买人代还,经过购买人多年的努力,把购买房屋的贷款还清了,可是房主却找不到了,因购买人的孩子急于上学落户,可产证的名字没有进行变更,顿时购买人就成了热锅上的蚂蚁;通过购买人的多方努力,找到了房主的联系方式,而这时房主却找各种理由不配合办理过户手续,这无形当中又成了一种阻碍,最后以报销房主夫妻来回机票而收场,多花了几万的冤枉钱,多么血淋淋的教训,所以有抵押的房产不是不能买,而是需要业主本人解压完了才能入手,才能正常办理贷款,过户等手续。

其次要提前了解的是房屋的修建年代,装修和地下室等,房屋的修建年代影响购买人的贷款额和贷款年限;如果修建年代久远,有可能银行会选择拒贷;最后要了解房屋的契税发票、产证办理时间和业主是否是家庭唯一住房?这些都是需要在购买前需要详细了解的。例如若此房购买时间和契税发票上的日期不满五年则存在有1%的个人所得税,若此房购买时间和契税发票时间不满两年,则存在有5.5%的营业税,若房主还存在有二套房,则同样会有1%的个人所得税等。所以提前了解房屋的具体属性还是至关重要的。

(2)预算是否合理

对于购买者而言,找到一套满意的房产实属不易,在入手前还要充分的做好预算:

首先了解房屋总价弹性,首付比例,贷款金额,月供额,应交税费和其它过户费用费用等;其次预算房屋后期的装修费用、家居预算和预留额外开支等;若因购买者对费用支出的预算不足,会影响整个购房计划,所以要提前做好预算,而不至于后入让自己因资金问题陷入被动。

(3)资料是否完善

购买房屋的资料是否准备完善?会不会因资料准备不充分问题影响整个手续办理流程?作为购房者,你的资质是否符合贷款条件?征信报告上有没有不良记录?若征信报告上存在有不良记录,那解决方案或替代方案是什么?这些看似很不起眼的问题,都是产生纠纷的起源,最终有可能会导致房屋买卖的落空。

(二)合同签订

合同的签订是房屋成交的一个整体见证和实现权利义务的开始,也是至关重的一个环节;合同签订时仔细查阅合同,合同的权利和义务是否交代清楚?合同上的房屋属性是否与产证一致?房房屋自身以外的固定装修,固定设备和地下室是否在合同里约束清楚等;还有重要的一点就是凡是跟业主口头上的承诺,都在合同上形成文字,这是最行之有效的方式,若后期出现了问题,买卖双方都没有任何理由开脱的;最后在合同中明确房屋的总成交价,首付款额,贷款额,服务费用,过户费用和税费等。以上的内容若都没有问题了,所有的都落实清楚了,就可以在合同上签字了。

(三)手续办理

合同签订完毕紧接着就是手续的办理了,首先要明确好手续办理的具体时间,购买人、房主和经纪机构要提前协商好,这样就不会影响整个手续的办理进度;其次是资料的准备,办理手续要求要准备的资料原件全部一一带齐,若为夫妻,至关重要的一点是爱人别忘了带;最后就是银行面签了,银行面签完紧接着就是房屋的首付款的划转,划转完首付款之后别忘了让房主写首付款收条。

总的来说,购买二手房相对来说要麻烦一些,手续稍微要复杂一些,但只要做到心中有数,我想也不是什么难事,好了,希望能帮助到您,最后祝您早日找到自己满意的房产!

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