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买方迟迟不帮忙解押怎么办

1年前 (2023-05-04)怎么还款263

买方迟迟不帮忙解押怎么办?

如果真是题主自己卖了一套二手套,买方迟迟不帮忙解押,这里需要说明两种情况:1.卖方有能力偿还而不愿意自己偿还;2.卖方无能力偿还需买方代还或者第三方代还的。

买方迟迟不帮忙解押怎么办

本来,按照产权抵押的性质与取得产权的完整性来说,属于卖方的抵押贷款应由卖方自己偿还结清,取得合法交易权。这种交易方式是属于合乎情理逻辑与交易流程的,也是优先推荐的。

不过,现实交易中存在部分房东没有偿还能力或者不愿意自行偿还,因此出现买卖双方协商买方代还或者第三方代还。真正交易中,一般不建议由买方代还,情愿建议一方出费用,由第三方代还。第三方代还,对于买方来说,涉及到的经济风险低。

像题主这样,不清楚是否为买方代还,或者是第三方代还,买方出费用。买方代还时,需要考虑当地交易流程和银行相关规定。

以西安市场为例,买方代还尾款时,网签资金监管时需要全额监管,无形中让买方的首付增加。如交易价是130万,买方代还银行贷款30万后需要再向卖方支付100万即可。但全额资金监管时,卖方不提供代还的30万进入监管账户,买方也不可能额外再提供30万进入监管账户。那么导致的是网签交易价也变为100万,买方可贷款的金额降低,首付被动增加了,客户前期准备资金增加。首付比例高的客户或全款客户就不需要考虑这些。

如是第三方代还时网签交易价是130万,买方可以按照贷款比例多贷贷款金额,过户完成后卖方就收到的是全款130万,然后由房款中直接转账给第三方30万。

对于买方迟迟不帮助解押,就需要考虑双方买卖协议对解押的约定,偿还的方式途径和时间。如有约定,由买方代还但买方不履约,经催促也未继续履约,且超过合同约定时间并拖延天数超出合同规定的,可以考虑解除合同,不退还买方定金;这种情况也可以协商继续履约,让买方合理适当补偿,具体可自行协商。如未约定买方代还,买方不帮是按照合同履约的,卖方又没有偿还能力的,就需要卖方寻找第三方代还或者亲属拆借自还。如自己有能力偿还的,可以自行偿还解押即可。

情况各有不同,交易政策及流程、银行解押等请参考当地的规定。

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