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中介说卖方需要我首付解押

1年前 (2023-05-01)怎么还款179

中介说卖方需要我首付解押?

您好,很高兴能回答你所提出的问题,我是做房地产行业的所以我希望我的回答能帮到您。

中介说卖方需要我首付解押

其实你问得这个问题现在在二手房交易市场是很普遍的,卖家房贷按揭目前还未结清,需要卖家的首付款进行协助还款结清且解除银行抵押,从而才能达到顺利交易过户的条件,就拿我今年所成交的十多套二手房来说吧,需要买家首付款协助还款的就有八套之多,其实我们都习惯了,毕竟普通家庭要还清房贷的周期大部分会在8年到10多年之间,甚至真有客户会还20年那么久,我您几条建议吧:(仅限于二手房房贷抵押,不包含其他商业银行的抵押)

第一:尽量找您所在城市区域内规模比较大有名气的中介公司买卖房产,虽然可能中介费要给得多一些,但是大公司要做二手房售后事宜要有保障得多,毕竟大公司做事情会有严格的规章制度,什么能做,什么不能做?房产交易过程中有什么风险?能否把控?都会做一个综合衡量,风险如果确实太大,中介公司是不会冒险去为了赚买卖双方几万块钱中介费揽上这种麻烦事情,毕竟这个行业说直白一点也是开门做生意的服务行业,出了什么问题,对自己公司的口碑会有影响,甚至会扯上官司,得不偿失,亏本的买卖他们一般不会干,再说一遍,如果卖家仅只是房贷抵押,是可以这样操作的,买家也可以趁机压一房价下来,对双方都有利,前提是让中介公司调查清楚房产除了房贷抵押是否还有其他一些不利于过户的因素存在比如(有查封、冻结、私人债务问题),签定三方买卖合同上要白纸黑字上体现出来,协助的这笔钱只能用于解除房贷抵押,不能挪为其它用途。写清楚了是为了避免后期扯皮的情况发生,能不协助还是不要协助吧,如果确实卖家没钱结清房贷尾款,合同上要写清楚明白。

第二点:就算要帮卖家协助还款的前提是只能在卖家预约好还款的当天,买卖双方和中介公司三方到场一起在银行柜台一起转账,转账钱陪卖家一起去银行个贷中心询问清楚今天是否能够扣款这一点至关重要,不能让你协助的这部分钱在房东卡里过夜,不然风险会很大,毕竟钱转过去了房东是可以做到把这笔钱挪为它用的,如果真的挪用了卖家有没钱再解押那就很麻烦了,有可能会扯皮打官司,所以中介公司也会去核实这些问题,你监督着就行。

第三:转完款后第一时间让卖家写首付款收据,签字改手印,收据具体落实到小区房号,房东、客户的身份证号、还有具体的转款金额,这些具体细节处都要让房东按手印,从心理上让房东知道这笔钱只能用于解除抵押,否则违约责任自负。

以上建议您可以参考一下,综合考虑清楚,希望能在购房过程中帮到您。

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