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开发商有权回购么

1年前 (2023-04-30)怎么还款205

开发商有权回购么?

按揭中的房子,开发商是没有权利收回的。从你提供的资料来看,房子的不动产登记的电子证明就是你的名字,说明产权就是你的,只不过不动产权证书还没有完全制作出来。

开发商有权回购么

根据你提供的信息来看,这里应该有两个问题要搞清楚:

❶、房子产权是你的,跟开发商没有关系

这房已经还月供有三年时间了,说明你已经支付了开发商的首付款,并且银行的按揭贷款也支付给开发商了,也就是你已经完全购买了开发商出售给你的这套房子,只不过现在纸质的不动产权证还没有下来。

开发商在把房子修建好后,把符合建筑质量要求的房子交付给你,并且把不动产权证办理好,就跟开发商没有关系了。

房子的产权已经是你的,你也不欠开发商的房款,开发商没有权利收回你的房子。

除非说开发商回购的价格比较高,你也愿意接受回购的价格,那你就可以把房子交给开发商。问题是,我还没有遇到过哪家开发商要回购已经卖出的房子。

❷、月供15次逾期,银行可能会起诉你

从你的提供的信息来看,你在借款期间的月供有15次逾期,这让银行严重怀疑你的还款能力,根据这一状况,银行要求你提前还款,贷款61万多加上利息2500元。

如果你在规定的时间内,不能偿还银行的按揭贷款和利息,银行就要起诉你,并向法院申请强制拍卖的房产,来偿还银行的按揭贷款。

你欠银行的按揭贷款是和银行之间的借贷关系,根本原因是你月供逾期,跟开发商没有任何关系,只要你跟银行的借贷关系理顺了,你的问题就得到解决。

那你这种情况怎么来面对,怎么来解决呢?这里谈谈我对这个问题的一些观点。

❶、先和银行沟通,得到银行的谅解

由于你月供逾期,银行不信任你的还款能力,放给你的按揭贷款存在风险,银行提前终止和你签订的合同,要求你提前偿还贷款,那在这种情况下,你就 要和银行沟通,让银行相信你在以后的偿还月供期间,能够按时还款,一般来说,银行是会谅解你的。

如果银行能够谅解你的逾期,在以后银行很有可能要让你找人做担保,或者抵押你的其他财产,以此来为你以前若干次的逾期来承担责任并且避免以后再次逾期。

如果能和银行达成谅解,就再好不过了,那以后的月供就千万不能再次逾期了。如果再次逾期,银行可能不会给你机会了,银行会按照签订的合同起诉你,强制偿还按揭贷款。

❷、银行终止合同,要求提前还款

如果银行不起诉你,那银行就会要求你把银行的按揭贷款61万加上利息2500多块钱归还给银行,把银行的欠款还完后,银行就会终止和你的合同,你 还是拥有这套房子的完全的产权。

❸、银行起诉你,强制拍卖房产

如果和银行的沟通不顺畅,银行不给机会给你继续偿还月供的机会;而你又没有那么多钱来提前归还银行的按揭贷款,那银行就会向法院提起诉讼,要求强制拍卖你的房产,拍卖所得来偿还银行的按揭贷款。

如果是这样被银行拍卖了,你以前的月供,首付款等,偿还银行的按揭贷款后,可能所剩不多。

你还月供的时间只有三年,房产被拍卖后,可能还不能完全抵扣按揭贷款,多少还会欠银行的钱,如果是这样的话,你就亏大了。

因此,你不能让银行起诉你,银行一旦起诉你,你以前为这套房所付出的,都付诸东流。

从上面的一些分析来看

你提到的问题,和开发商没有任何关系,开发商也不会回购你的房子。

你的问题是你欠银行的按揭贷款没有按时偿还,银行严重怀疑你的偿还能力,银行是要提前终止和你的借贷关系,要你提前偿还银行的按揭贷款。

如果你以后能够按时还款,并且不再次出现逾期的情况,银行就不会向法院提起诉讼,不会强制拍卖你的房子。

当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。

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