开发商有权回购么

开发商有权回购么？

按揭中的房子，开发商是没有权利收回的。从你提供的资料来看，房子的不动产登记的电子证明就是你的名字，说明产权就是你的，只不过不动产权证书还没有完全制作出来。

根据你提供的信息来看，这里应该有两个问题要搞清楚：

❶、房子产权是你的，跟开发商没有关系

这房已经还月供有三年时间了，说明你已经支付了开发商的首付款，并且银行的按揭贷款也支付给开发商了，也就是你已经完全购买了开发商出售给你的这套房子，只不过现在纸质的不动产权证还没有下来。

开发商在把房子修建好后，把符合建筑质量要求的房子交付给你，并且把不动产权证办理好，就跟开发商没有关系了。

房子的产权已经是你的，你也不欠开发商的房款，开发商没有权利收回你的房子。

除非说开发商回购的价格比较高，你也愿意接受回购的价格，那你就可以把房子交给开发商。问题是，我还没有遇到过哪家开发商要回购已经卖出的房子。

❷、月供15次逾期，银行可能会起诉你

从你的提供的信息来看，你在借款期间的月供有15次逾期，这让银行严重怀疑你的还款能力，根据这一状况，银行要求你提前还款，贷款61万多加上利息2500元。

如果你在规定的时间内，不能偿还银行的按揭贷款和利息，银行就要起诉你，并向法院申请强制拍卖的房产，来偿还银行的按揭贷款。

你欠银行的按揭贷款是和银行之间的借贷关系，根本原因是你月供逾期，跟开发商没有任何关系，只要你跟银行的借贷关系理顺了，你的问题就得到解决。

那你这种情况怎么来面对，怎么来解决呢？这里谈谈我对这个问题的一些观点。

❶、先和银行沟通，得到银行的谅解

由于你月供逾期，银行不信任你的还款能力，放给你的按揭贷款存在风险，银行提前终止和你签订的合同，要求你提前偿还贷款，那在这种情况下，你就 要和银行沟通，让银行相信你在以后的偿还月供期间，能够按时还款，一般来说，银行是会谅解你的。

如果银行能够谅解你的逾期，在以后银行很有可能要让你找人做担保，或者抵押你的其他财产，以此来为你以前若干次的逾期来承担责任并且避免以后再次逾期。

如果能和银行达成谅解，就再好不过了，那以后的月供就千万不能再次逾期了。如果再次逾期，银行可能不会给你机会了，银行会按照签订的合同起诉你，强制偿还按揭贷款。

❷、银行终止合同，要求提前还款

如果银行不起诉你，那银行就会要求你把银行的按揭贷款61万加上利息2500多块钱归还给银行，把银行的欠款还完后，银行就会终止和你的合同，你 还是拥有这套房子的完全的产权。

❸、银行起诉你，强制拍卖房产

如果和银行的沟通不顺畅，银行不给机会给你继续偿还月供的机会；而你又没有那么多钱来提前归还银行的按揭贷款，那银行就会向法院提起诉讼，要求强制拍卖你的房产，拍卖所得来偿还银行的按揭贷款。

如果是这样被银行拍卖了，你以前的月供，首付款等，偿还银行的按揭贷款后，可能所剩不多。

你还月供的时间只有三年，房产被拍卖后，可能还不能完全抵扣按揭贷款，多少还会欠银行的钱，如果是这样的话，你就亏大了。

因此，你不能让银行起诉你，银行一旦起诉你，你以前为这套房所付出的，都付诸东流。

从上面的一些分析来看

你提到的问题，和开发商没有任何关系，开发商也不会回购你的房子。

你的问题是你欠银行的按揭贷款没有按时偿还，银行严重怀疑你的偿还能力，银行是要提前终止和你的借贷关系，要你提前偿还银行的按揭贷款。

如果你以后能够按时还款，并且不再次出现逾期的情况，银行就不会向法院提起诉讼，不会强制拍卖你的房子。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。