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但是贷款没有还清

10个月前 (04-18)怎么还款172

但是贷款没有还清?

2019年3月,想把房子卖掉,但是贷款没有还清,是买方帮我们还掉,还是自己还?理论上应该是房主自己还清贷款,但从实际操作情况来看,一般是买家帮忙解压。

但是贷款没有还清

一、实际交易中,基本上是买家去解压贷款,而不是房主解压贷款。

理论上来说:房主自己卖房子就应该自己解压,然后再进行出售,但实际操作过程中这种情况非常少的发生。

首先从房主方面来说:房主卖房子要不就是置换需求要不就是资金需求,无论那种情况都不可能有多余的资金去解压贷款,房主就是希望解压贷款也没有充裕的资金。如果向过桥贷款公司借钱解压,就要损失大笔的利息。对于房主来说得不偿失。

其次从买家方面来说:买家本身就需要提交给房主首付款,帮忙房主解压贷款只是首付款提交时间提前一两周而已,对买家基本上没有任何损失。

所以综合两方面情况而言,最优解自然是买家提前支付首付款帮忙房主解压贷款,对双方都没有损失,而且还能加快交易速度。因此此种方式在实际交易中最常用的方式。

二、如果房主的抵押贷款远远大于买家的首付款,基本上采用的是垫资赎楼的方式,大部分情况由买家支付利息。

实际交易中还有可能发生买家的首付款低于房主抵押款的情况,这时候无论买家还是房主都没有多余的资金填补剩余的资金缺口的时候,中介就会建议房主借钱赎楼。但是垫资赎楼的需要支付大量的利息,特别是房产交易周期漫长,很多时间都不可控。因此这部分费用较高。

一般而言这笔费用都是买卖双方协商解决,最常用的方式是双方各支付一半。但是最近几年房地产市场非常火爆,房主报价都是净得价,很少在交易流程中支付另外的费用,因此大部分情况是买家支付利息。

三、买家用首付款去解压房产贷款时候,面临资金损失的风险。

大家要特别注意第一种模式买家用首付款解压房产贷款的资金风险。部分不良房主可能把买家首付款挪为他用造成买家的损失。

因此买家如果采取这种操作方式,首先要确定房主是拿这笔钱去解压房产,房主去银行解压的时候买家要全程跟随,签订定金合同时候也要写明借给房主解压,如果逾期不换需要支付巨额的违约金,这样才能保证你自己的利益不受损失。

综上所述:房产实际交易过程中,一般是由买家解压房产的。

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