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转手卖需要还清贷款

1年前 (2023-02-21)怎么还款118

转手卖需要还清贷款?

房贷还不起,没必要慌张,我表妹就是买了一套房子,去年还不起,然后转卖了。

转手卖需要还清贷款

一、买了房子,交房没多久,就还不起房贷了。

我来说一下我表妹的情况,我表妹是在去年买的房子,然后买了房子以后,办理了房贷,听她说每个月的房贷是4500元左右。

刚开始还了半年多吧,然后她就还不起房贷了,一开始还找我借一点钱去还,然后后来临时换工作,一时半会又找不到新的工作,于是就这样还不起了。

当时她整个人都崩溃了,非常后悔,当初就不应该买的房子,不知道该怎么办。最后,我们 给她出主意,叫她把房子挂出去转卖了。

但是她却说,自己房贷还没还完,房产证还抵押在银行手里,根本没办法卖出去的,必须先还清房贷,才能够把房产证拿出来。

听到这话后,我就笑了,立马帮她找到了做中介的朋友,问了一下还没有还清房贷的房子,能够转卖吗?中介的朋友说完全可以的,没有问题,他们可以帮忙解决。

然后,表妹就抱着试一试的心态,把房子挂到了网上,结果挺让人感到惊讶的,过了两个月,就有人来问了,然后办理了一系列手续以后,就顺利把房子转卖出去了。

现在,表妹还没有买房,她说再也不敢轻易买房了,怕还不起,等自己收入再提升一些,再去买,也可以。

二、房贷还了一年,供不起了,转手需要还清房贷,如何破局?

相信很多买房的人,都会遇到这种情况。毕竟,房贷一般都是30年,谁能够保证在未来的30年里,永远都能够有稳定的收入呢?

所以,月供还不起的现象,还是很常见的。那么,遇到这种情况,我们该怎么办呢?

① 租出去。

你可以选择把你的房子租出去,然后用租金,来缓解你的月供压力。

比如说,你的月供是5000元,那么你可以整套房子租出去,假设一个月租金是1500元,那么你每个月只要出3500元的房贷就行了

这样,你的压力就会小很多了,有很大的概率能够继续把房贷供下去。

② 转手出去。

转手出去,是一个不错的方案。房贷还没还完,也是可以转手的。这边有两种方案,一种是买你房子的人,把首付给你,然后你把首付给交了,如果这些首付,够还剩下的房贷,那就最好了,房产证正好可以拿出来。

而如果首付也不够还剩下的房贷,那该怎么办呢?要么你自己凑一点,看能不能还清,要么就是找中介帮忙,一般情况下中介都能够帮忙处理的,只是这里面需要一些费用。

当然了,其实现在很多银行,在买卖二手房的时候,已经不要求说什么必须事先把房贷还清了,然后把房产证解压出来了,现在很多即使你没有还完房贷,也不用还完,只要你找到买家,去银行办理相关的手续,都是可以直接转卖出去的。

所以,房贷还没还完,在二手房的交易市场上,压根不是什么问题,这点完全不必担心。

你只要把房子挂到中介上去,然后标上价格,只要有人来买,那么就完全没问题,其他的只要跟着中介把手续办理好,就完全可以了。

三、二手房转手出去的过程,是怎么样的呢?

接下来,我来详细告诉你,整个二手房转卖的过程是如何的,让你心中有数。

① 找中介,挂在网上。

一般情况下,我们买卖二手房,都得通过中介才行,除非你自己能够找到朋友买你的房子,那种不用通过中介,不然正常都要找中介。

找到中介,帮你拍几张照片,然后把房子的照片挂到网上去,商量一个价格。

② 商定价格,到银行付首付。

假设你把房子挂出去了,然后没多久就有人来看房子了,并且对你房子的价格,也还挺满意的,那么你们就可以把首付确定了,然后一起去银行开设一个公共账户,然后让他把钱转到这个公共账户里。

③ 办理贷款手续,银行批准房贷。

然后,就是让买家去办理房贷的手续,接着就是等银行批准。一旦银行批准,剩下的房款打到了公共账户里,那么你就可以带着购房者,去银行办理过户手续了。过户手续办理完以后,你拿着房款,对方拿着房子,这样二手房交易就算完成了。

四、二手房交易的过程中,会产生哪些费用?以及,需要注意哪些事?

说完二手房交易的过程以后,我们来说一下,二手房交易中,会产生哪些税?

① 契税。

契税是在所难免的,正常情况下,面积小于90平方米的话,契税就是网签价的1%,而超过90平方米的话,那么契税就是网签价的1.5%。

举个简单的例子,比如你卖一套房子,面积是100平方米,网签价是100万,那么对方要交的契税就是1万元。

② 增值税跟个税。

先说明一下,如果你的房子,是满五唯一的话,那么是免征增值税跟个税的。所谓的满五唯一,就是说房子满五年了,且是唯一的一套房子。

如果没有满五唯一的话,满二唯一也可以免征增值税。

增值税的计算方式,一般是:网签价÷(1+5%)*5.65%。

个税的计算方式,一般是网签价*1%。

举个简单的例子,比如说你想卖一套二手房,产权都没有满两年,那么你就要交增值税跟个税,网签价是100万。

增值税:100万÷(1+5%)*5.65%=53809元。

个税:100万*1%=10000元。

一般情况下,这两部分的费用,没有明确规定是谁出的,可以进行商量。

③ 中介费。

中介费,一般就是成交价的2%到3%。比如你的房子,成交价是80万元。那么中介费差不多就是16000元到24000元左右。

以上三个是主要费用,还有一些零零散散的费用,比如登记费之类的,这些费用很少,我在这里就不详细说了。

五、如何才能够避免房贷供不起呢?

房贷供不起,是一种常见的现象,那么,如何才能够避免出现这种现象呢?

① 月供不要超过月收入的一半。

我的建议是,月供最好是不要超过月收入的一半。比如说你的月收入是5000元,那么的月供最好是不要超过2500元,这样的话,才比较安全跟合理。

这样的月供,才不会影响到你的生活。不要明明月收入只有4000元,为了面积,还要买大房子,导致月供是3400多元,那么你说,你能不出现断供的情况吗?

② 多存点钱。

买完房子以后,要记得多存点钱。一般情况下,最好是往房贷的卡里,存半年的费用,这样比较保险,防止哪一个月忽然没收入了,还不起房贷。

比如说,你的月供是3000元,那么房贷的卡里,最好是放着18000元左右,不是非常重要的时候,不要轻易动这笔钱。

这样,一般就不容易出现断供的现象了。

最后:

买房的时候,一定要谨慎思考,不要为了面积,买大房子,导致最后还不起房贷。月供,一定要控制在合理的方位之内,不要超过自己月收入的一半,这样才是最好的状态。

买了房子以后,尽量学会开源节流,要积极记账,多存点钱,保证身上有充足的钱,才是最好的。

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