我再把房产抵押给银行

我再把房产抵押给银行？

这个就是前几年流行的“零首付”购房，你没钱买房，赎楼公司全款垫资给你买下，然后抵押贷款出来资金还钱给赎楼公司。

但是为什么，前几年做的很火的产品，目前几乎消失了呢？第一风险真的很大，第二国家监管很严。

零首付购车，为什么经久不衰，那是因为金额比较少，很容易风控，最后就算是产生逾期，拖车回来之后，转手卖掉，损失不会太大，再说了分期之后，一个月几千元，大部分人负担的起。

但是零首付购房不同，首先金额巨大，深圳的小区商品房，一般低于300万的很少，正常来说100平的房子基本都是五六百万，甚至上千万。资金越大风险越大！

第一，银行抵押贷放款一般来说都是评估价的7成，评估价一般低于实际成交价。而且只放7成，换句话来说，你价值1000万的房子在银行的评估价只有900万再贷7成，那就只剩630万，这样就会产生370万的缺口。这个窟窿谁来填。还有买房的契税等杂七杂八的费用，再说了中介不可能免费帮你做事吧，几点的服务费要收吧！这又是几十万！

第二，就算说赎楼公司来继续帮你垫，但是他们的资金是有成本的，他们的利息不可能是银行的利息，一般万六一天，年化利率21.9%而且他们不可能说借给你十年八年的，如果按3年来分期，你一个月本金加利息至少得还17万，还有银行630万贷款就按4厘左右来算一个月利息就得2万左右。银行抵押按先息后本来还，一个月也得还20万。你说那我不买1000万的房子，买个500万，一个月还贷10万，普通家庭没有几个能还的起。很容易陷入以贷养贷的死循环！

你说房价一直在涨，但是近几年深圳的房子涨幅总体来说还是涨太多，特别是罗湖，布吉等地。涨的部分也不够付利息的！

风险巨大不仅仅是买房的人，赎楼公司也会有特别大的风险，一旦买房人逾期不还，银行就会收回房子，你说房子可以出售，除非说低价，不难很难出售。这样下来买房的竹篮打水，一场空。还会欠上一屁股债，列为失信人，赎楼公司也会损失大笔资金！

还有就是国家严控房价上涨，同时银保监会也严禁贷款资金流入房市，各种打击炒房行为。新过户的房子不能立马做抵押、消费抵押金额小利息高。经营抵押刚过户的公司也不能做！总之抵押贷款没有你想象的那么简单！抵押贷款做不到，那么那边都是高利息的赎楼资金，谁能抗得住！

除非说房价暴涨，不然综合成本和利息会压的你完全无法呼吸，房子写了你的名字，但是你也签了一堆文件，红本也抵押在银行。也可以说他不属于你！